В Гражданский кодекс будут введены институты “обратной ипотеки” и “права собственности супруга”. Такой проект представил Комитет по кадастру.
В частности, граждане, достигшие пенсионного возраста, которые имеют собственную квартиру, дом или садовый домик, получат право закладывать свое имущество и взамен получать периодические доходы без осуществления платежей в течение всей жизни. Право собственности на имущество сохранится на весь договорный период.
“Подобное структурное преобладание недвижимого имущества приводит к тому, что значительные активы населения остаются вне активного экономического оборота, препятствуя также концептуальному развитию недвижимости.
Таким образом, значительная часть граждан, достигших пенсионного возраста, имея недвижимое имущество, продолжает жить на ограниченные текущие доходы в условиях растущих расходов на здравоохранение, коммунальные услуги и уход. В действующем законодательном поле отсутствует достаточная правовая основа, которая гарантировала бы безопасный и предсказуемый механизм, позволяющий собственнику за счет стоимости своей недвижимости получать доходы, сохраняя не только право собственности на имущество, но и право его использования (проживания). Таким образом, существует правовой пробел в направлении преобразования имущественного потенциала пожилых граждан в финансовый ресурс, а также создания дополнительного механизма социальной защиты”, – отмечается в обосновании.
Право собственности супруга одновременно предусматривает, что имущество, приобретенное в течение брака и являющееся общей совместной собственностью, по заявлению собственников может быть зарегистрировано как собственность супруга, в результате чего оставшийся в живых супруг продолжит беспрепятственно распоряжаться и использовать свою бытовую среду – квартиру или дом – как единое целое имущественное образование, без необходимости делить имущество на этом этапе с другими наследниками.
Также отмечено, что регистрация имущества в течение брака как собственности супруга также обеспечит правовую ясность и предсказуемое развитие имущественных отношений, укрепляя социальную защищенность супруга.
